PANORAMA HIPOTECARIO ESPAÑOL
Al igual que cualquier economía avanzada, España tiene un mercado hipotecario desarrollado con numerosos prestamistas que ofrecen una sorprendente variedad de hipotecas.
Hipoteca Residente Española
Valor de tasación 80%
Plazo máximo hasta los 75 años
Tasas fijas o variables.
Hipoteca estándar no residente
Porcentaje del valor de tasación: 70%
Plazo máximo: hipoteca a 25 años o hasta los 75 años de edad
Tasas fijas o variables
Calculadora de hipotecas
Nuestra calculadora de hipotecas online calculará tus pagos mensuales y te dará una idea de cuánto podría pedir prestado. Simplemente introduzca los detalles requeridos a continuación y haga click en "Calcular pagos".
Calcula las cuotas
Tus cuotas mensuales: €15,000
Costes y tarifas habituales en una hipoteca española
Algunos bancos añadirán estos costes y tarifas a tu hipoteca, sin embargo, no permitirán que la cantidad total del préstamo supere el porcentaje máximo entre el nominal de préstamo y el valor de garantía.
Tarifa de acuerdo bancario
Entre 0,5% - 1,5% de la cantidad del préstamo
Tarifa de tasación de los bienes inmuebles
Normalmente entre 300 - 500?
Impuestos
Aplicación de los impuestos
Tarifa legal
Tarifas legales sobre la hipoteca: 600?
Tarifa notarial
La tarifa notarial suele costar unos 900?
Seguro de vida
Las primas de seguros de vida varían según la edad, la salud y en términos de política.
Requisitos habituales de documentación para la solicitud de una hipoteca
Al solicitar una hipoteca, hay varios documentos que tu asesor hipotecario y tu prestamista hipotecario necesitarán ver. Estos documentos confirman tu identidad y también facilitan un comprobante de tus ingresos. Conviene tener todos estos documentos listos antes de pedir una cita para una hipoteca. Así, tu asesor hipotecario podrá orientarte en función de tus circunstancias personales lo más rápido posible.
Pasaporte y/o documento nacional de identidad
Autónomo
Trabajador por cuenta ajena
Para solicitar una hipoteca necesitarás documentación que acredite tu identidad. Esto es simplemente para confirmar que eres quien dices ser. Puedes hacerlo presentando tu "Pasaporte" y / o tu "Documento Nacional de Identidad".
Pasaporte y/o documento nacional de identidad
Autónomo
Trabajador por cuenta ajena
Las siglas NIE significan "Número de Identificación de Extranjeros", número NIE. El número NIE es un código legal asignado por la Policía Nacional española a los residentes extranjeros que no tienen la ciudadanía española. Este número permite a los extranjeros llevar a cabo trámites jurídicos en España.
Declaración de la renta (últimos dos años) o formulario P60
Autónomo
Trabajador por cuenta ajena
Un prestamista hipotecario querrá ver las declaraciones de la renta para verificar los ingresos del prestatario. Para cumplir con este requisito el prestamista necesitará una declaración de la renta relevante o un formulario P60.
Las tres últimas nóminas
Autónomo
Trabajador por cuenta ajena
Un prestamista hipotecario querrá ver tus últimas tres nóminas para verificar que el sueldo que has declarado se corresponde.
Comprobante de ingresos para autónomos
Autónomo
Trabajador por cuenta ajena
Los autónomos deberán presentar un certificado de retenciones e ingresos a cuenta del IRPF del año fiscal actual y la declaración de cualquier activo.
Informe de crédito (Experian)
Autónomo
Trabajador por cuenta ajena
Tu informe de crédito, a veces denominado expediente de crédito o historial de crédito, es un registro detallado del estado de tus cuentas de crédito y deudas. Contiene la información sobre tus deudas, la frecuencia con la que pagas a tiempo las facturas de tu cuenta de crédito y deudas, y durante cuánto tiempo has estado gestionando tus cuentas de crédito.
Carta de un contable
Autónomo
Trabajador por cuenta ajena
Es posible que un contable colegiado tenga que preparar las cuentas de los autónomos que soliciten una hipoteca para acreditar sus ingresos y permitir que el prestamista tome una decisión. La forma en que se presenten esas cuentas puede tener un gran impacto en la cantidad del préstamo.
Extractos bancarios
Autónomo
Trabajador por cuenta ajena
Deberás entregar un extracto bancario de todas tus cuentas de los seis últimos meses, incluidas otras cuentas de ahorro o inversión que puedas tener. Cuando pidas un préstamo hipotecario, el prestamista hipotecario querrá saber todo sobre tu situación financiera actual. Entre otras cosas, querrá saber cuánto dinero tienes en el banco y cuánto tiempo lleva allí. Esto se conoce como verificación de activos. Este es el principal motivo de los prestamistas hipotecarios para consultar el estado de tus cuentas bancarias. Quieren asegurarse de que tienes suficiente dinero en tu(s) cuenta(s) para cubrir el pago inicial, los costes de cierre y, en algunos casos, las primeras cuotas de la hipoteca.
Balance anual del autónomo
Autónomo
Trabajador por cuenta ajena
Este es un documento técnico que incluye el estado financiero y las divulgaciones durante ese año financiero. Deberás aportar la documentación de los dos últimos años e incluir cualquier cuenta de pérdidas o ganancias.
Contrato de trabajo
Autónomo
Trabajador por cuenta ajena
Antes de que ningún prestamista acepte ofrecerte una hipoteca, querrá comprobar que podrás hacer frente a las cuotas mensuales durante el periodo estipulado en el acuerdo. Esto significa que deberás presentar pruebas de que dispones de ingresos regulares aportando un contrato de trabajo o una carta de tu empleador que confirme tu situación laboral.
Hipoteca(s) actual(es)
Autónomo
Trabajador por cuenta ajena
Si estás intentando que te concedan una segunda hipoteca, el prestamista evaluará detalladamente tu situación personal y financiera para determinar si te concederá el préstamo. Hay ciertos documentos que los prestamistas esperan que los prestatarios aporten, pero al principio sólo deberás presentar tu último estado de cuenta de la hipoteca.
Contrato de alquiler actual
Autónomo
Trabajador por cuenta ajena
Un contrato de alquiler es un acuerdo, generalmente escrito, entre el propietario de un inmueble y un inquilino que desea poseer temporalmente la propiedad mientras que un contrato de arrendamiento es generalmente para un periodo fijo.
Comprobante de otros ingresos
Autónomo
Trabajador por cuenta ajena
Deberás presentar un comprobante de cualquier otro ingreso que tengas porque también se tendrán en cuenta. Pueden ser ingresos que provengan del alquiler de propiedades, inversiones, trabajos secundarios, etc.
Los pensionistas necesitan una carta que confirme los ingresos anuales que reciben de la compañía que paga su pensión.
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